二手房交易总是涉及到二手房的转让。二手房过户费用包含哪些费用？2021年二手房过户费用怎么算？二手房转让有哪些注意事项？

　　二手房过户费用怎么算

　　1.营业税

　　税率为5%。出售不满5年的二手房，应征收相应的营业税，并按销售收入全额征收营业税；普通住房5年以上(含5年)对外出售可免征营业税；出售期限在5年以上(含5年)的非普通住房，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。

　　2.契税

　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　3.个人所得税

　　转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%核定纳税。个人所得税可以免征个人转让5年以上且是家庭唯一客厅取得的收入。

　　4.印花税

　　个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的比例缴纳印花税，买方还需按《权利许可证》税目缴纳5元的印花税。此外，个人房地产交易要缴纳的税种包括城建税、教育费附加和地方教育费附加。在营业税金额的基础上，按照实际营业税金额的7%、3%和1%缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　二手房转让注意事项

　　1.查询户籍状况:交易前查询户籍状况是非常必要的。一个房子的户口通常由当地派出所管理。一旦搬家出现问题，买家可以拒绝购买。

　　2.相关证明的核实:购买二手房时，买受人可以要求出卖人出示户口本，并复印户口本，确认房屋的户籍状况。

　　3.明确违约责任:签订销售合同时，可以在合同中注明相关条款。买受人应明确两个方面:一方面，付款时间，买受人只能在确认所购房屋内所有账户均已迁出的情况下，才能付清全部购房款；另一方面，通过明确违约责任，可以免除买方对损害的举证责任，不需要收集证据证明自己在诉讼中遭受的损害。

　　4.房屋权属清晰:房屋权属是否清晰，出卖人是否对房屋拥有完整的产权，直接决定了房屋交易的安全性。比如商品房有两个证明，“房改”有一个房改协议。而且，产权人和出卖人必须是同一个人，否则，虚假销售或无照购房将直接影响交易安全。

　　5.明确付款时间:签订购房合同时，买卖双方需要约定付款流程，第一笔付款和最后一笔付款分别何时支付，并约定绝对日期。不要使用“转账后支付余额”。这个协议太模糊，而且“过户”有很多时间点，比如提交过户信息，两个证明都是以买家宝名义，一定要明确。

　　6.明确承担税费:二手房交易涉及的税费金额不是小开支。虽然许可证条款中已经明确了任何人的付款方式，但是如果其中一个卖家认为交易过程中税收和营业税负担过重，想要毁约或者提高售价，会给交易带来很多麻烦。所以要提前明确，防止房东提价转让税费。

　　7.物业交付明确:物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费。虽然这些金额不算大，但是交付不清会留下很多问题。如果原业主拖欠房屋相关债务，会给新业主留下麻烦。

　　以上是2021年二手房过户费用如何计算及二手房过户注意事项的简要介绍。想了解更多相关信息，请关注买家宝装修网。