厦门是福建省著名的旅游胜地，是国务院批准的中国经济特区，是东南沿海重要的中心城市，地理位置独特。很多人会选择买二手房来厦门定居，那么厦门2021二手房首付比例是多少？今天买家宝装修网将为您详细介绍，然后看看厦门二手房贷款利率，以及厦门二手房的交易流程和费用，供有需要的朋友参考。

　　一、厦门二手房首付比例2021

　　在厦门买二手房，付款比例主要与具体贷款方式和是否是第一套房有关。

　　1.商业借贷购买厦门二手房

　　(1)买受人选择商业贷款购买第一套住房，最低首付比例为评估房价的30%，最高贷款比例为70%；

　　(2)买受人选择商业贷款购买两套以上房屋，首付比例最低为房屋评估价格的50%，最高贷款比例为50%；

　　(3)买受人选择商业贷款购买该商品房，最低首付比例为房屋评估价格的50%，最高贷款比例为50%。

　　2.买方贷款公积金买房:

　　(1)买受人选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价格的20%，最高贷款比例为80%；

　　(2)买受人选择公积金贷款购买两套住房，首付比例最低为房屋评估价格的40%，贷款比例最高为60%；

　　(3)买受人购买三套以上住房和商品房时，不能使用公积金借款。

　　二、厦门二手房贷款利率是多少

　　1.厦门二手房贷款的参与者包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房地产的购房者以及房地产的业主，所以会有很多业主关注。厦门二手房贷款利率是多少？这需要根据中国人民银行的基准利率来看。目前购买第二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，属于商业贷款。不同贷款期的年利率如下:

　　(1)一年以内(含)的贷款，年利率为4.35%；

　　(2)一至五年(含)贷款，年利率为4.75%；

　　(3)五年以上贷款，年利率为4.90%。

　　2.厦门不同银行提供的商业贷款会根据银行的具体情况进行调整，因此有所不同。建议咨询比较几家银行。另外交社保的朋友也可以选择公积金贷款在厦门买二手房，年利率比商业贷款低。

　　(1)公积金贷款1至5年(含)，利率2.75%；

　　(2)5年以上公积金贷款利率为3.25%。

　　三，厦门二手房交易流程及成本

　　1.厦门二手房交易流程

　　(一)订立销售合同

　　在厦门购买二手房，需要通过接触协商，就拟交易房产的位置、产权、成交价格达成一致，然后双方签订正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的检查。双方向房地产所在地的房地产交易管理部门提出申请后，由管理部门进行产权审核，由评估人员对房地产进行评估。然后立契转让，缴纳税费。

　　(2)相关部门批准

　　管理部门需要根据产权性质和购买对象申报责任人批准，然后由经理通知双方办理签约手续。随后，双方持买卖合同及相关证件、资料到交易管理部门办理签约过户手续。出卖人提交房屋所有权证或确认证书及身份证明。房屋权利共有的，有其他共有人需要同意出售的书面意见。

　　(3)买卖过户手续

　　最后，买卖双方办理房地产交易所的过户手续后，买受人应到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权的过户登记，以换取新的房地产许可证。于是，厦门二手房的整个交易过程就结束了。

　　2.厦门二手房交易成本

　　厦门二手房交易成本通常指交易税费，即税务机关在二手房交易中向买卖双方收取的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　(1)买方应支付的税费

　　契税:房价的1.5%(144平米以上3%，90平米以下及首套房1%)

　　交易费:3元/平方米

　　测绘费:根据各区具体规定

　　权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元。

　　2.卖方应支付税费

　　(1)交易费:3元/平方米

　　(2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年)

　　(3)个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且是唯一房屋的，可免交)

　　注:以上费用来自网络，仅供参考。

　　以上是关于厦门2021二手房首付比例，厦门二手房贷款利率，厦门二手房交易流程及费用，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:厦门第一套房首付比例2021